يبحث كثير من المواطنين عن إجراءات التصالح على مخالفات البناء، وكذلك خطوات استخراج تراخيص البناء بصورة قانونية. وفي هذا الإطار، أتاحت الجهات الحكومية خدمات متعددة لتيسير الإجراءات، سواء من خلال المراكز التكنولوجية أو المنصات الإلكترونية الرسمية.
ومع ذلك، تختلف خطوات التصالح عن إجراءات الحصول على رخصة بناء جديدة. لذلك، يجب على المواطن تحديد نوع الخدمة المطلوبة أولًا، ثم تجهيز المستندات اللازمة لتجنب تأخير الطلب.
أولًا: خطوات التصالح على مخالفات البناء
يخضع التصالح لأحكام القانون رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية، مع ضرورة استيفاء شروط قبول المخالفة للتصالح. وبحسب قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1098 لسنة 2026، مُدّت فترة تقديم الطلبات ستة أشهر إضافية تبدأ في 5 مايو 2026.
وللتقديم، يمكن للمواطن اتباع الخطوات التالية:
- تحديد الجهة المختصة: التوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للحي أو المدينة المختصة بالعقار.
- تجهيز المستندات: تشمل عادةً بطاقة الرقم القومي، وما يثبت صفة مقدم الطلب، والمستندات المتاحة الخاصة بالعقار والمخالفة.
- تقديم الطلب: تسجيل البيانات المطلوبة وسداد رسم الفحص المقرر.
- استكمال الملف: تقديم المستندات والرسومات والتقارير الفنية المطلوبة بحسب طبيعة المخالفة.
- متابعة الطلب: انتظار فحص الملف ومعاينة العقار، ثم استكمال الإجراءات وسداد مقابل التصالح وفقًا للقرار الصادر.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن الاستفادة من بوابة خدمات المحليات عبر الرابط: https://lgs.gov.eg، التي تتيح خدمات التصالح ومتابعة الطلبات إلكترونيًا.
ثانيًا: كيفية استخراج ترخيص بناء جديد
في المقابل، يحتاج المواطن الراغب في إنشاء مبنى جديد إلى اتباع إجراءات الترخيص المقررة، والتأكد أولًا من صلاحية الأرض للبناء وفقًا للاشتراطات التخطيطية والبنائية.
وتشمل الخطوات الأساسية ما يلي:
- الاستعلام عن صلاحية الموقع: التقدم للجهة الإدارية المختصة للتحقق من الاشتراطات البنائية.
- الاستعانة بمهندس مختص: تكليف مهندس أو مكتب هندسي معتمد بإعداد الرسومات والتصميمات المطلوبة.
- تجهيز المستندات: تقديم إثبات الملكية وبطاقة الرقم القومي وبيان صلاحية الموقع والمستندات الفنية المطلوبة.
- تقديم طلب الترخيص: إيداع الملف لدى المركز التكنولوجي المختص واستكمال الإجراءات والرسوم.
- انتظار المراجعة والموافقة: تخضع المستندات والرسومات للفحص، ولا يجوز بدء أعمال البناء قبل صدور الترخيص اللازم.
وتوضح وزارة التنمية المحلية إجراءات استخراج تراخيص البناء والمستندات المطلوبة من خلال الجهات المختصة.
ما الفرق بين التصالح وترخيص البناء؟
يستهدف التصالح تقنين أوضاع بعض مخالفات البناء التي ينطبق عليها القانون، بينما يتيح ترخيص البناء تنفيذ أعمال جديدة وفقًا للاشتراطات المعتمدة.
وبالتالي، لا يُغني تقديم طلب التصالح عن الحصول على ترخيص مستقل للأعمال التي تتطلب ذلك. كما أن قبول الطلب يخضع للفحص الفني والقانوني، ولا يُعد مجرد تقديم الأوراق موافقة نهائية.
كيف يتابع المواطن طلبه؟
يمكن للمواطن متابعة خدمات التصالح والتراخيص من خلال المركز التكنولوجي المختص أو بوابة خدمات المحليات. كذلك، ينبغي الاحتفاظ بإيصالات السداد ورقم الطلب والمستندات المقدمة، لتسهيل الاستعلام واستكمال أي نواقص.
وفي النهاية، تساعد معرفة الإجراءات الصحيحة وتجهيز الأوراق المطلوبة مسبقًا على تقليل الوقت والجهد. والأهم هو مراجعة الجهة الإدارية المختصة للتأكد من انطباق الشروط على العقار قبل اتخاذ أي خطوات تنفيذية.
