عاد الحديث عن الفقاعة العقارية في مصر إلى الواجهة من جديد، بالتزامن مع ارتفاع أسعار الوحدات السكنية، وظهور دعوات بوقف الشراء، إلى جانب تزايد الحديث عن احتمالات تعثر بعض الشركات العاملة في السوق.
وخلال 30 يومًا فقط، استقبلت منصة «عقار إكزت» نحو 6200 عرض لوحدات عقارية يرغب أصحابها في التخارج منها، بقيمة إجمالية تقترب من 89 مليار جنيه، وفقًا لما كشفه محمود عمار، مؤسس المنصة، مشيرًا إلى أن الرقم يتزايد بصورة يومية.
ودة الحديث عن الفقاعة العقارية في مصر
- عاد الحديث عن الفقاعة العقارية في مصر إلى الواجهة من جديد، بالتزامن مع ارتفاع أسعار الوحدات السكنية وظهور دعوات بوقف الشراء، إلى جانب تزايد الحديث عن احتمالات تعثر بعض الشركات العاملة في السوق.
- وخلال 30 يومًا فقط، استقبلت منصة «عقار إكزت» نحو 6200 عرض لوحدات عقارية يرغب أصحابها في التخارج منها، بقيمة إجمالية تقترب من 89 مليار جنيه، وفقًا لمحمود عمار، مؤسس المنصة.
70% من أصحاب الوحدات مستعدون للتخارج
قال محمود عمار:
- إن نحو 70% من أصحاب الوحدات المعروضة للتخارج مستعدون للتنازل عن جزء من الأموال التي دفعوها، مقابل التخلص من الوحدات بشكل سريع.
- في المقابل، تلقت المنصة نحو 32 ألف طلب شراء على أكثر من 3400 وحدة معروضة.
هشام طلعت مصطفى يرد على مخاوف الفقاعة
رفض هشام طلعت مصطفى وصف التطورات الحالية بأنها فقاعة عقارية، معتبرًا أن بضعة آلاف من الوحدات المتعثرة لا تعكس حجم السوق بالكامل.
مبيعات الشركات العقارية تتجاوز 800 مليار جنيه
وأوضح أن مبيعات أكبر 10 شركات عقارية في مصر تجاوزت 800 مليار جنيه، بينما تصل معدلات التحصيل لدى الشركات الكبرى إلى نحو 99.6%، وهي مؤشرات لا تتوافق، من وجهة نظره، مع سيناريو انهيار السوق.
لماذا ارتفعت أسعار العقارات؟
وأشار هشام طلعت مصطفى إلى أن جزءًا كبيرًا من الارتفاع السعري للعقارات حدث خلال عامي 2023 و2024
نتيجة تحركات سعر الصرف وارتفاع تكلفة الأراضي ومواد البناء.
وأضاف أن السوق خلال عامي 2025 و2026 لم تشهد الوتيرة نفسها من الارتفاعات السعرية.
الاستثمار بهدف إعادة البيع يضغط على السوق
وأكد خبراء السوق أن الفترة الماضية شهدت دخول مستثمرين إلى القطاع العقاري بهدف شراء الوحدات والاحتفاظ بها ثم إعادة بيعها بسعر أعلى، وليس بغرض السكن.
20% من الناتج المحلي مرتبط بالاستثمار العقاري
وقال هاني توفيق :
- إن المشكلة لا ترتبط فقط بعدد الوحدات المعروضة للتخارج، وإنما بحجم الأموال المتجهة إلى العقار مقارنة بحجم الاقتصاد والطلب الحقيقي.
- ويقدر توفيق أن الاستثمار العقاري يمثل نحو 20% من الناتج المحلي الإجمالي في مصر، مقابل متوسط عالمي يقراجع القدرة الشرائية قد يمثل ضغطًا على السوق
- خاصة مع تراكم الالتزامات المستقبلية على المشترين والاعتماد على ارتفاع قيمة العقار مستقبلًا لتغطية هذه خلال تحريك الثروة العقارية واستغلالها في أغراض سياحية واستثمارية وسكنية، إلى جانب التوسعارب 10%.
تراجع القدرة الشرائية يثير المخاوف
- ويرى توفيق أن تراجع القدرة الشرائية قد يمثل ضغطًا على السوق، خاصة مع تراكم الالتزامات المستقبلية على المشترين والاعتماد على ارتفاع قيمة العقار مستقبلًا لتغطية هذه الالتزامات.
خبير اقتصادي: الفقاعة العقارية لن تنفجر قريبًا
وقال مدحت نافع، الخبير الاقتصادي:
- إن الفقاعة العقارية غير مرشحة للانفجار الوشيك، لكنه أشار إلى استمرار تراجع القوة الشرائية.
- ودعا إلى التفريغ الآمن للفقاعة من خلال تحريك الثروة العقارية واستغلالها في أغراض سياحية واستثمارية وسكنية، إلى جانب التوسع في الصناديق العقارية وتوريق الأصول.
كيف يمكن تحريك السوق العقاريةاري وتحفيز مالكي العقارات على تحريك الأصول والاستفادة منها بدلًا من بق؟
- وأشار نافع إلى أن الضرائب العقارية يمكن أن تلعب دورًا في ترشيد الاستثمار العقاري وتحفيز مالكي العقارات على تحريك الأصول والاستفادة منها بدلًا من بقائها غير مستغلة.
لجنة التطوير العقاري: السوق آمنة
- ويرى فتح الله فوزي، رئيس لجنة التطوير العقاري، أن الوضع الحالي للسوق آمن، موضحًا أن المطورين يركزون على سرعة الانتهاء من مشروعاتهم واحتواء أي تداعيات مرتبطة بارتفاع التكلفة.
مستقبل السوق العقارية في مصر
- وتظل تطورات السوق خلال الفترة المقبلة مرتبطة بمعدلات الطلب الحقيقي، والقدرة الشرائية للمواطنين، واتجاهات الأسعار، فضلًا عن قدرة المطورين على الحفاظ على معدلات المبيعات والتحصيل.
