يتزايد اهتمام المواطنين بمواعيد انتهاء عقود الإيجار القديم، بالتزامن مع تطبيق أحكام القانون الجديد الذي أعاد تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين.
ويحدد القانون رقم 164 لسنة 2025 مددًا انتقالية لانتهاء العقود السكنية وغير السكنية، مع إقرار زيادات إيجارية دورية وضوابط قانونية للإخلاء.
متى تنتهي عقود الإيجار القديم للشقق السكنية؟
تنتهي عقود إيجار الوحدات السكنية الخاضعة للقانون بعد مرور سبع سنوات من تاريخ العمل به، ما لم يتفق الطرفان على إنهائها مبكرًا.
رسميًا اليوم: بدء تطبيق زيادة الـ 15% على الإيجار القديم وتفاوت القيمة حسب المناطق
وبما أن القانون بدأ العمل به في 5 أغسطس 2025، فإن المدة الانتقالية للعقود السكنية تنتهي في أغسطس 2032 وفقًا للنص القانوني.
ويعني ذلك استمرار العقود المشمولة بأحكام القانون خلال المدة الانتقالية، مع الالتزام بالقيم الإيجارية والزيادات
والضوابط المقررة قانونًا طوال الفترة المحددة.
موعد انتهاء الإيجار القديم للمحلات والمكاتب
حدد القانون مدة انتقالية أقصر للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، ومنها المحال التجارية والمكاتب الخاضعة لأحكامه.
وتنتهي هذه العقود بعد مرور خمس سنوات من تاريخ العمل بالقانون، أي خلال أغسطس 2030، ما لم يتفق المالك والمستأجر على الإنهاء قبل ذلك.
السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم 2026.. مد التقديم حتى 12 أكتوبر وحالات إنهاء عقد الإيجار
وتسري هذه المدة على الحالات التي يشملها القانون تحديدًا، لذلك ينبغي مراجعة طبيعة العقد وصفة المستأجر قبل تحديد الموعد القانوني لانتهائه.
ماذا يحدث إذا رفض المستأجر إخلاء الوحدة؟
ألزم القانون المستأجر أو من امتد إليه العقد بإخلاء العين المؤجرة وتسليمها عند انتهاء المدة القانونية المحددة للعقد.
وفي حال الامتناع عن الإخلاء، يجوز للمالك أو المؤجر اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة لطلب إصدار أمر بالطرد.
ولا يمنع ذلك المطالبة بالتعويض إذا توافرت أسبابه القانونية، كما يتيح القانون للمستأجر رفع دعوى موضوعية
وفق الإجراءات المعتادة دون وقف تنفيذ الأمر المشار إليه.
زيادة الإيجار القديم بنسبة 15% سنويًا
أقر القانون زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيم الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكامه،
بالتوازي مع إعادة تحديد القيمة الأساسية وفق تصنيف المناطق.
الإسكان: مد التقديم على وحدات بديلة لأصحاب الإيجار القديم 3 أشهر
وبدأ تطبيق أول زيادة سنوية في الأول من سبتمبر 2026، لتستمر الزيادات وفق القواعد القانونية المنظمة خلال الفترة الانتقالية المحددة للعقود.
الحد الأدنى للإيجار القديم حسب تصنيف المنطقة
تختلف القيمة الإيجارية الجديدة بحسب تصنيف المنطقة التي تقع فيها الوحدة السكنية، مع تحديد حدود دنيا قانونية للقيمة الشهرية.
المناطق المتميزة: تُحدد القيمة الإيجارية بواقع عشرين ضعف القيمة القانونية السابقة، بحد أدنى يبلغ 1000 جنيه شهريًا.
أما المناطق المتوسطة: تُحدد القيمة الإيجارية بواقع عشرة أضعاف القيمة القانونية السابقة، بحد أدنى يبلغ 400 جنيه شهريًا.
المناطق الاقتصادية: تُحدد القيمة الإيجارية بواقع عشرة أضعاف القيمة القانونية السابقة، بحد أدنى يبلغ 250 جنيهًا شهريًا.
وتطبق هذه القيم وفق تصنيف لجان الحصر المختصة والضوابط المحددة بالقانون، مع إضافة الزيادة السنوية المقررة إلى القيمة الإيجارية المستحقة.
هل تنتهي جميع عقود الإيجار القديم في 2032؟
لا تنتهي جميع العقود في موعد واحد، إذ يفرق القانون بين الوحدات السكنية والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن.
فالعقود السكنية المشمولة تنتهي بعد سبع سنوات، بينما تنتهي عقود المحال والمكاتب المشمولة بعد خمس سنوات من تاريخ العمل بالقانون.
الحكومة تمد مهلة حجز وحدات الإيجار القديم 3 أشهر.. و102 ألف طلب مسجل
لذلك، يجب على الملاك والمستأجرين مراجعة العقود والأحكام القانونية المنطبقة على كل حالة، وعدم تعميم المواعيد على عقود لا يشملها القانون.
خلاصة مواعيد انتهاء الإيجار القديم
تتمثل المواعيد الرئيسية في أغسطس 2032 للوحدات السكنية، وأغسطس 2030 للأماكن غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين،
وفق مدد القانون الانتقالية. للمزيد.. اضغط هنا
أما الزيادة السنوية البالغة 15%، فتُطبق وفق القواعد المنظمة، بينما يرتبط الإخلاء بانتهاء المدة القانونية والإجراءات التي حددها المشرع.
