يبحث كثير من المواطنين عن طرق سهلة لنقل ملكية الشقق، دون إهدار الوقت في الإجراءات الورقية. وفي هذا الإطار، توسعت الدولة في تقديم الخدمات العقارية إلكترونيًا لتسهيل الإجراءات وتحسين جودة الخدمات الحكومية.
وأعلنت وزارة الإسكان في مايو 2026 إتاحة خدمة نقل ملكية الوحدات السكنية والتجارية والإدارية إلكترونيًا من خلال أجهزة المدن الجديدة ومديريات الإسكان بالمحافظات.
رابط نقل ملكية الشقة إلكترونيًا
يمكن للمواطنين الاطلاع على خدمة طلب الموافقة على نقل ملكية وحدة بالمدن الجديدة عبر دليل الخدمات العامة الحكومي.
وتتيح الخدمة تقديم طلب الموافقة على نقل الملكية وفقًا للشروط المحددة. ومع ذلك، يجب الانتباه إلى أن هذه الموافقة تختلف عن التسجيل النهائي للعقار لدى الشهر العقاري.
المستندات المطلوبة لنقل ملكية الشقة
تختلف الأوراق المطلوبة بحسب جهة التخصيص وطبيعة الوحدة، لكن من المهم تجهيز المستندات التالية وفقًا للحالة:
- بطاقة الرقم القومي السارية للمشتري والبائع.
- عقد ملكية الوحدة أو المستند القانوني المثبت للملكية.
- بيانات الوحدة، بما يشمل العنوان والمساحة ورقمها.
- مستندات التخصيص أو التعاقد الصادرة عن جهة الإسكان، عند انطباق الحالة.
- التوكيل الرسمي، إذا كان مقدم الطلب ينوب عن أحد الأطراف.
- المستندات التي تثبت سداد المستحقات المطلوبة، وفقًا لشروط الجهة المختصة.
أما التسجيل الرسمي بالشهر العقاري، فقد يتطلب أيضًا طلب التسجيل والسند القانوني وبيان الرفع المساحي ومستندات إضافية بحسب حالة العقار. <Cite refs={[“turn643230search2″,”turn643230search1”]}/>
كم تبلغ رسوم نقل ملكية الشقة؟
تختلف الرسوم بحسب نوع الإجراء والجهة التي تتولى نقل الملكية، ولذلك لا توجد قيمة واحدة تنطبق على جميع الشقق.
وبحسب إعلان وزارة الإسكان الصادر في مايو 2026، تشمل رسوم نقل ملكية الوحدات الخاضعة للخدمة نسبًا مرتبطة بقيمة الوحدة، وفقًا لفئة المستفيد:
- للأقارب من الدرجة الأولى: 1% من قيمة الوحدة الواردة بالعقد، بحد أدنى 5 آلاف جنيه.
- لغير الأقارب من الدرجة الأولى: 10% من قيمة الوحدة الواردة بالعقد.
- رسوم الجهة المختصة: 1% من قيمة الوحدة.
- مقابل الصيانة: 5% من قيمة الوحدة، أو تقديم ما يثبت سدادها.
وتخص هذه النسب خدمة نقل ملكية الوحدات التي أعلنتها وزارة الإسكان، ولا يجوز تعميمها على جميع معاملات البيع والتسجيل العقاري. لذلك، يجب مراجعة الرسوم الفعلية المستحقة قبل تقديم الطلب.
خطوات تسجيل الشقة رسميًا
بعد تجهيز المستندات، يجب تحديد مأمورية الشهر العقاري المختصة بموقع العقار، وتقديم طلب التسجيل وفقًا للإجراءات المعمول بها.
كما ينبغي سداد الرسوم المقررة واستكمال المتطلبات الفنية والقانونية. وقد يحتاج الطلب إلى فحص المستندات والبيانات المساحية قبل استكمال التسجيل.
وفي النهاية، يُنصح بمراجعة الوضع القانوني للشقة والتأكد من عدم وجود موانع للتصرف فيها قبل دفع أي مبالغ. ويساعد ذلك على تجنب تأخير الإجراءات وضمان استكمال نقل الملكية بالطريقة القانونية الصحيحة.
