كشفت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن تفاصيل المرحلة الجديدة من مبادرة “سكن لكل المصريين 2026”، والتي تأتي ضمن خطط الدولة لتوفير وحدات سكنية مدعومة بأسعار مناسبة لمحدودي ومتوسطي الدخل. وتشمل المرحلة الحالية شراكة موسعة مع القطاع الخاص، إلى جانب تسهيلات كبيرة في التمويل العقاري وفترات السداد، ما يعزز من فرص التملك أمام شريحة أكبر من المواطنين.
أسعار وحدات سكن لكل المصريين 2026
أوضحت كراسات الشروط أن أسعار الوحدات السكنية المطروحة في المبادرة الجديدة تتراوح وفقًا لمواصفات كل مشروع، حيث:
أسعار الوحدات الأساسية
* يصل الحد الأقصى لسعر الوحدة إلى نحو 1.25 مليون جنيه للوحدات التقليدية.
* تختلف الأسعار حسب الموقع ومستوى التشطيب والخدمات داخل المشروع.
وحدات بمصاعد وخدمات إضافية
* قد يرتفع السعر ليصل إلى 1.35 مليون جنيه في حال توافر مصاعد كهربائية وخدمات تشغيلية إضافية.
* يأتي ذلك في إطار تغطية التكاليف التشغيلية وتحسين جودة الخدمات المقدمة للسكان.
نظام التمويل العقاري وتسهيلات السداد
تعد آلية التمويل من أبرز نقاط القوة في المبادرة الجديدة، حيث تعتمد على نظام تمويل عقاري مدعوم بعائد منخفض.
فائدة تنافسية طويلة الأجل
* تمويل عقاري بفائدة 8% متناقصة سنويًا.
* فترات سداد مرنة تصل إلى 20 عامًا.
مقدمات حجز ونظام الأقساط
* رفع نسبة مقدم الحجز إلى 30% من قيمة الوحدة بدلًا من 20% سابقًا.
* إمكانية السداد على أقساط ربع سنوية لتخفيف العبء المالي على المواطنين.
شراكة مع المطورين العقاريين
تعتمد المبادرة على نموذج شراكة متكامل مع القطاع الخاص بهدف تسريع تنفيذ المشروعات وتوسيع المعروض السكني.
تخصيص الأراضي للمطورين
* يتم طرح الأراضي بسعر يصل إلى 1200 جنيه للمتر.
* التزام المطورين بتخصيص 80% من المساحة لصالح وحدات محدودي الدخل.
استغلال المساحات الاستثمارية
* السماح باستغلال 20% من الأرض لمشروعات تجارية واستثمارية.
* يهدف ذلك إلى تحقيق توازن اقتصادي يضمن استدامة المشروعات.
شروط الاستحقاق والفئات المستهدفة
تستهدف المبادرة فئات محددة وفق ضوابط واضحة تضمن وصول الدعم لمستحقيه الحقيقيين.
حدود الدخل
* الحد الأقصى لدخل الفرد: 15 ألف جنيه شهريًا.
* الحد الأقصى لدخل الأسرة: 19 ألف جنيه شهريًا.
شروط إضافية
* عدم حصول المتقدم أو أسرته على وحدة إسكان اجتماعي من قبل.
* الالتزام بكافة شروط الحجز المعلنة في كراسة الشروط.
الجدول الزمني والتسليم
بدأت وزارة الإسكان بالفعل في إتاحة كراسة الشروط إلكترونيًا، على أن يستمر التقديم حتى نهاية شهر مايو الجاري، يلي ذلك:
* فحص طلبات المتقدمين وإجراء القرعة العلنية.
* بدء تخصيص الوحدات داخل المدن الجديدة.
* تسليم الوحدات خلال مدة لا تتجاوز 36 شهرًا من تاريخ التعاقد.
وتشمل المشروعات مدنًا جديدة أبرزها: حدائق العاصمة، أكتوبر الجديدة، والعبور الجديدة، حيث تُسلم الوحدات كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.
رقابة وضمانات تنفيذ قوية
أكدت الوزارة أن هناك رقابة صارمة على تنفيذ المشروعات، مع فرض غرامات تأخير على المطورين لضمان الالتزام بالمواعيد المحددة للتسليم، بما يعزز من مصداقية المبادرة ويضمن حقوق المواطنين.
تمثل المرحلة الجديدة من سكن لكل المصريين 2026 خطوة مهمة في ملف الإسكان الاجتماعي في مصر، حيث تجمع بين التمويل الميسر، والأسعار المدروسة، والشراكة مع القطاع الخاص، لتوفير وحدات سكنية عالية الجودة لمحدودي ومتوسطي الدخل، مع ضمانات تنفيذ وتسليم واضحة.
