أعلنت محافظة القاهرة أمس عن تطبيق قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، والذي دخل حيز التنفيذ لأول مرة بعد عقود من الجمود التشريعي، بهدف إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشكل تدريجي ومتوازن، مع مراعاة البعد الاجتماعي والاقتصادي لكل منطقة.
وبحسب القانون، ارتفع الحد الأدنى للإيجار القديم إلى ألف جنيه، مع تحديد عشرة أضعاف القيمة الإيجارية الحالية للمناطق المتوسطة والاقتصادية، بحيث يكون الحد الأدنى 400 جنيه للمناطق المتوسطة و250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية، ويلتزم المستأجر أو من امتد إليه العقد بسداد القيمة الجديدة وفقًا لتصنيف الوحدة السكنية.
كما حدد القانون مدة عقود الإيجار السكني بـ7 سنوات، و5 سنوات للأماكن المؤجرة لغير السكن، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، إلى جانب تحديد حالات الإخلاء الإجباري.
المحافظات المطبقة للقانون
تم تحديد 7 محافظات لمرحلة التطبيق الأولى، وهي: القاهرة، الجيزة، مطروح، البحيرة، السويس، شمال سيناء، وأسيوط، ضمن أوسع مرحلة تنفيذية منذ صدور القانون.
في محافظة الجيزة، بدأ تطبيق الزيادات الإيجارية منذ أغسطس الماضي وفق تصنيف كل منطقة.
في مطروح، أصدر المحافظ القرار رقم 408 لسنة 2025 بتعميم تطبيق القانون على جميع الوحدات المحلية مع مراعاة البعد الاجتماعي للمحافظات الحدودية.
أما محافظات البحيرة، السويس، أسيوط، وشمال سيناء، فقد بدأت تنفيذ القانون بعد اعتماد نتائج لجان الحصر والتقسيم لتحديد القيم الإيجارية الجديدة.
تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة
أصدر الدكتور إبراهيم صابر، محافظ القاهرة، القرار رقم 978 لسنة 2026 بشأن تقسيم المناطق السكنية وفقًا لقانون الإيجار القديم، استنادًا إلى أعمال لجان الحصر والتقسيم، ونشر القرار رسميًا في جريدة «الوقائع المصرية».
ويعتمد التقسيم على نظام ألوان يوضح طبيعة كل منطقة:
المناطق المتميزة: اللون الأخضر
المناطق المتوسطة: اللون الأصفر
المناطق الاقتصادية: اللون الأحمر
وكشفت بيانات الحصر أن:
المناطق الاقتصادية تمثل 37% من إجمالي وحدات الإيجار القديم بالقاهرة.
المناطق المتوسطة تمثل 31%.
المناطق المتميزة تمثل 18%.
وحدات غير خاضعة للقانون بنسبة 14%.
لجان الحصر ومعايير التصنيف
شكلت لجان الحصر بقرارات من مجلس الوزراء، واعتمدت على معايير موضوعية تشمل جودة البناء، مستوى الخدمات، القرب من المرافق العامة، والقيمة السوقية للعقار. ويُصنف كل حي حسب نظام النقاط:
المناطق الاقتصادية: أقل من 50 نقطة
المناطق المتوسطة: من 50 إلى 80 نقطة
المناطق المتميزة: أكثر من 80 نقطة
ركزت اللجان على أحياء اقتصادية ومتوسطة خالية من المناطق المتميزة، ومن أبرزها:
المنطقة الشرقية: المطرية، عين شمس، المرج، السلام ثان
المنطقة الجنوبية: الخليفة، دار السلام، طره، المعصرة، التبين
المنطقة الشمالية: شبرا، الأميرية، الشرابية، الزاوية الحمراء
المنطقة الغربية: الموسكي، الوايلي، منشأة ناصر
أما المناطق المتميزة فتشمل أحياء: الزمالك، جاردن سيتي، المعادي، مصر الجديدة، مدينة نصر، المهندسين، والدقي، وهي مناطق تقل فيها وحدات الإيجار القديم نسبيًا.
