يترقب ملايين المواطنين في مصر بدء تطبيق زيادات الإيجار القديم للعام 2026، مع اقتراب انتهاء المهلة النهائية لعمل لجان الحصر والتصنيف، وهي الخطوة الحاسمة التي تحدد القيم الإيجارية الجديدة وفقًا لأحكام القانون.
وتحدد الحكومة يوم 5 فبراير المقبل كموعد رسمي لانتهاء عمل اللجان، بعد أن قررت مد الفترة السابقة لمدة ثلاثة أشهر إضافية بقرار من رئيس مجلس الوزراء، تمهيدًا لإعلان النتائج النهائية لتقسيم المناطق السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم.
إعادة تنظيم تدريجية لسوق الإيجارات
تأتي هذه الإجراءات ضمن خطة الدولة لإعادة تنظيم ملف الإيجارات القديمة بشكل تدريجي، يوازن بين البعد الاجتماعي والاقتصادي، ويعمل على تقليص الفجوة الكبيرة بين القيم الإيجارية الحالية وأسعار السوق، مع الحفاظ على حقوق الملاك والمستأجرين على حد سواء.
ويهدف هذا النهج إلى إنهاء حالة الجمود التي استمرت لعقود، والتي تسببت في تشوهات كبيرة بسوق الإيجارات، دون إحداث صدمة مفاجئة قد تؤثر على الاستقرار المجتمعي.
تصنيف المناطق السكنية وفق معايير دقيقة
ونصت المادة الثالثة من قانون الإيجار القديم على تشكيل لجان الحصر والتصنيف بقرار من المحافظ، لتقسيم المناطق إلى ثلاث فئات: المتميزة، والمتوسطة، والاقتصادية.
ويتم تصنيف المناطق وفق مجموعة من المعايير تشمل: الموقع الجغرافي، مستوى الخدمات والمرافق، حالة البنية التحتية، القرب من المحاور الحيوية ووسائل النقل، الكثافة السكانية، وطبيعة النشاط المحيط بالعقار.
بدء تحصيل الزيادة رسميًا
يبدأ تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة فور نشر نتائج الحصر والتصنيف في الجريدة الرسمية، على أن يتم التطبيق الفعلي مع بداية الشهر التالي مباشرة، ما يمنح المستأجرين مهلة للاطلاع على القرارات والاستعداد لتطبيقها دون مفاجآت.
قيمة الزيادة حسب الفئة السكنية
ينص القانون على أن تصل الزيادة في المناطق المتميزة إلى 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا، بينما تصل في المناطق المتوسطة إلى 10 أضعاف الأجرة القديمة بحد أدنى 400 جنيه، وفي المناطق الاقتصادية أيضًا 10 أضعاف القيمة السابقة وبحد أدنى 250 جنيهًا.
ويُطبق القانون زيادة سنوية بنسبة 15% خلال فترة انتقالية تمتد 7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات للوحدات غير السكنية، بدءًا من السنة الثانية بعد تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة، لتخفيف الأعباء على المستأجرين ومنح الملاك فرصة لتحسين العائد تدريجيًا.
