كتب محمد عبدالله
يُعد التصالح في مخالفات البناء خطوة مهمة نحو تنظيم العمران في مصر والقضاء على الفوضى القانونية التي استمرت لسنوات طويلة. ومع تبسيط الإجراءات وتخفيض الرسوم في بعض الحالات، بات القانون فرصة ذهبية للمواطنين لتسوية أوضاعهم وتجنب الهدم أو الغرامات المستقبلية.
وتُعد مخالفات البناء واحدة من أكثر الملفات تعقيدًا في مصر خلال العقدين الأخيرين، خاصة مع توسّع البناء العشوائي وغياب التخطيط في كثير من المناطق. وللتعامل مع هذه الأزمة، أصدرت الدولة قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، الذي يستهدف إنهاء الفوضى العمرانية، وضمان السلامة الإنشائية للمباني، وتحسين جودة الحياة داخل المدن والقرى.
ويُعد قانون التصالح الجديد فرصة لحل أزمة تاريخية تمتد لعشرات السنين، حيث يمنح المواطنين إمكانية تسوية أوضاع المباني المخالفة بشروط واضحة وإجراءات مبسطة.
ما هو قانون التصالح في مخلفات البناء
قانون التصالح هو إطار تشريعي يسمح لأصحاب المباني المخالفة بتقديم طلب رسمي لتقنين أوضاعهم مقابل رسوم محددة، شريطة ألا تؤثر المخالفة على السلامة الإنشائية أو تخالف اشتراطات لا يسمح القانون بالتصالح عليها. ويُعد قرار قبول التصالح بمثابة ترخيص قانوني للمبنى المخالف بعد تسوية وضعه.
أنواع المخالفات التي يسمح القانون بالتصالح عليها
وفقًا للقانون الجديد، يمكن التصالح في الحالات التالية:
- تجاوز الارتفاعات المسموح بها
إذا لم تتعارض مع الطيران المدني أو تشكل خطورة إنشائية.
- التعدي على خطوط التنظيم غير المعتمدة
خاصة في القرى والمناطق التي لا تمتلك مخططات تفصيلية.
- تغيير استخدام العقار
مثل تحويل نشاط من سكني إلى تجاري في أماكن غير ذات طابع خاص.
- البناء دون ترخيص
مع توافر شروط السلامة الإنشائية.
المباني ذات الطابع المتميز
بشرط عدم الإضرار بالقيمة المعمارية.
حالات يحظر فيها التصالح
مخالفات لا يسمح القانون بتقنينها إطلاقًا، أبرزها:
- البناء على أراضٍ خاضعة لحماية الآثار أو نهر النيل.
- البناء في مناطق شديدة الخطورة أو غير آمنة.
- الأعمال التي تخل بالسلامة الإنشائية للمبنى.
- التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة.
- تغيير استخدام الجراجات إلى أنشطة أخرى
رسوم التصالح وكيفية حسابها
يتم تحديد قيمة التصالح بناءً على:
- سعر المتر في المنطقة
وتقوم كل محافظة بتحديد أسعار مختلفة حسب موقع العقار ومستوى الخدمات.
- مساحة المخالفة
كلما زادت المساحة ارتفع مبلغ التصالح.
- نوع الاستخدام
سكني – تجاري – إداري – صناعي.
خصومات هامة:
خصم يصل إلى 20% عند السداد الفوري.
إمكانية التقسيط لمدة تصل إلى 5 سنوات.
خطوات تقديم طلب التصالح
التوجه للوحدة المحلية أو مركز التكنولوجيا التابع له العقار.
تقديم طلب التصالح ونموذج جدية التصالح.
سداد رسوم الفحص.
تقديم رسومات هندسية وتقارير السلامة.
لجنة فنية تقوم بمعاينة العقار.
إصدار قرار القبول أو الرفض.
في حال الموافقة يتم سداد قيمة التصالح كاملة أو بالتقسيط.
يتم منح مقدم الطلب شهادة نهائية تعتبر بمثابة ترخيص قانوني للمبنى.
