تعد سلامة أوراق العقار من أهم الأمور التي يجب التأكد منها قبل شراء شقة أو وحدة سكنية في مصر. فمراجعة المستندات القانونية تساعد المشتري على تجنب النزاعات، وتحمي أمواله من مخاطر الاحتيال العقاري.
لذلك، يجب عدم الاكتفاء بمعاينة الشقة أو الاتفاق على السعر. بل ينبغي مراجعة الملكية والتراخيص والموقف القانوني للعقار قبل دفع المقدم أو توقيع العقد النهائي.
سلامة أوراق العقار تبدأ بمراجعة عقد الملكية
تتمثل الخطوة الأولى في طلب أصل عقد الملكية من البائع. وبعد ذلك، يجب التأكد من تطابق بياناته مع بيانات العقار وصاحبه.
كذلك، ينبغي مراجعة تسلسل الملكية، خاصة إذا انتقلت الوحدة بين أكثر من مالك. وفي حالة الميراث، يجب فحص مستندات الورثة والتأكد من صلاحية الشخص الذي يبيع العقار.
ومن المهم أيضًا التحقق من موقف العقار لدى الشهر العقاري. فوجود عقد عرفي لا يعني بالضرورة اكتمال إجراءات التسجيل. كما أن حكم صحة التوقيع لا يثبت وحده ملكية العقار.
كيف تتحقق من رخصة البناء ومخالفات العقار؟
يجب مراجعة رخصة البناء لدى الحي أو جهاز المدينة المختص. وتساعد هذه الخطوة على التأكد من موقف المبنى ومدى توافقه مع التراخيص المعتمدة.
بالإضافة إلى ذلك، ينبغي الاستفسار عن مخالفات البناء وطلبات التصالح، إن وجدت. كما يُفضل التأكد من عدم وجود قرارات إزالة أو نزاعات تؤثر في الانتفاع بالوحدة.
ولا تتوقف المراجعة عند التراخيص فقط. بل يجب التأكد من عدم وجود رهون أو حجوزات أو حقوق للغير قد تعوق إتمام البيع.
نصائح مهمة قبل شراء شقة في مصر
قبل دفع أي مبالغ، اعرض المستندات على محامٍ متخصص في العقارات. واطلب منه مراجعة عقد البيع والتوكيلات وإمكانية نقل الملكية قانونيًا.
كذلك، تأكد من تطابق مساحة الوحدة ورقمها والدور مع المستندات. ومن الأفضل الاستعانة بمهندس لفحص الحالة الإنشائية عند الحاجة.
ولا تعتمد على وجود عدادات الكهرباء والمياه باعتباره دليلًا كافيًا على سلامة الملكية. كما يجب توثيق جميع المدفوعات والاتفاقات بإيصالات ومستندات واضحة.
وفي النهاية، تساعد مراجعة سلامة أوراق العقار على تقليل مخاطر الشراء. وينصح موقع بانكرز توداي بعدم التسرع في توقيع العقود، والاعتماد على الفحص القانوني المستقل قبل إتمام الصفقة.
