لا يتوقف شراء شقة في مصر عند دفع ثمن العقار فقط، بل توجد مصاريف إضافية يجب حسابها قبل إتمام الصفقة. وتختلف هذه التكاليف حسب طريقة الشراء، وموقف تسجيل الوحدة، ومكان العقار، وما إذا كانت الشقة من المالك مباشرة أو من شركة عقارية.
لذلك، من المهم تحديد الميزانية الإجمالية قبل التعاقد، حتى لا يفاجأ المشتري بمبالغ إضافية تؤثر في قدرته على إتمام عملية الشراء.
1. مصاريف تسجيل الشقة ونقل الملكية
تُعد إجراءات التسجيل من أهم البنود التي يجب الاستفسار عنها قبل شراء الشقة. وتختلف الإجراءات والمستندات المطلوبة بحسب الوضع القانوني للعقار وطبيعة الملكية.
وتبلغ رسوم تسجيل العقارات وفقًا للقواعد المقررة مبالغ محددة بحسب نوع الإجراء، لكن يجب التأكد من الرسوم الحالية ومتطلبات التسجيل لدى الجهة المختصة قبل دفع أي مبالغ.
كما يُنصح بمراجعة مستندات الملكية والتأكد من سلامة موقف العقار القانوني، لتجنب النزاعات أو المشكلات التي قد تظهر بعد الشراء.
2. أتعاب المحامي ومراجعة العقد
يلجأ بعض المشترين إلى محامٍ لمراجعة عقد البيع ومستندات الشقة، والتأكد من بيانات البائع وسلامة الملكية. وتختلف أتعاب المحامي بحسب طبيعة الإجراءات ومدى تعقيد الملف.
ورغم أن الاستعانة بمحامٍ قد تمثل تكلفة إضافية، فإنها تساعد على تقليل مخاطر التعاقد على وحدة بها مشكلات قانونية أو مستندات غير مكتملة.
3. عمولة السمسار العقاري
إذا تمت عملية الشراء عن طريق وسيط عقاري، فقد يتحمل المشتري عمولة متفقًا عليها مع السمسار. ولا توجد نسبة واحدة تنطبق تلقائيًا على جميع الصفقات، لذلك يجب الاتفاق على قيمة العمولة وطريقة سدادها قبل إتمام البيع.
4. مصاريف الصيانة والعدادات والتشطيب
قد تشمل التكاليف الإضافية وديعة صيانة في بعض المشروعات، ورسوم توصيل أو تركيب العدادات، ومصاريف اتحاد الشاغلين بحسب حالة العقار.
كذلك، إذا كانت الشقة غير مكتملة التشطيب، فيجب حساب تكلفة الأرضيات والدهانات والأبواب والأدوات الصحية والكهرباء والسباكة. وقد تختلف هذه التكلفة بدرجة كبيرة حسب المساحة وجودة الخامات ومستوى التشطيب المطلوب.
مثال عملي: شقة سعرها مليون جنيه
إذا كان سعر الشقة مليون جنيه، فلا يعني ذلك أن الميزانية المطلوبة ستقتصر على هذا المبلغ. فقد تحتاج إلى تخصيص مبالغ إضافية للمحامي والوسيط والإجراءات القانونية والصيانة والتشطيب، وفقًا لحالتك.
نصيحة بانكرز توداى: قبل شراء الشقة، اطلب بيانًا مكتوبًا بجميع المصروفات، وحدد من يتحمل كل بند في العقد. واحرص على مراجعة الملكية والتراخيص والمرافق، حتى تحسب التكلفة الحقيقية للعقار قبل اتخاذ قرار الشراء.
