يبحث كثير من المواطنين عن طرق التأكد من سلامة أوراق العقار قبل الشراء، لتجنب النزاعات القانونية وخسارة الأموال، فشراء شقة أو وحدة سكنية لا يعتمد على السعر والموقع فقط، بل يتطلب مراجعة المستندات والتأكد من صحة الملكية.
وتساعد مراجعة الأوراق قبل توقيع العقد على اكتشاف المشكلات القانونية مبكرًا، لذلك ينصح بعدم دفع كامل قيمة العقار قبل استكمال الفحوص اللازمة.
كيف تتأكد من سلامة أوراق العقار قانونيًا؟
تبدأ خطوات التأكد من سلامة أوراق العقار بمراجعة سند الملكية. ويجب التحقق من اسم المالك ومطابقته لبيانات بطاقة الرقم القومي. كذلك، ينبغي التأكد من أن البائع يملك حق التصرف في العقار.
ومن المهم الاستعلام عن إمكانية تسجيل العقار بالشهر العقاري، فوجود عقد ابتدائي لا يعني بالضرورة اكتمال إجراءات التسجيل أو خلو الملكية من المشكلات.
كذلك، يجب مراجعة تسلسل الملكية والمستندات التي انتقلت بموجبها الوحدة إلى البائع. وإذا كان البيع عن طريق وكيل، فيجب فحص التوكيل والتأكد من سريانه وصلاحيته للبيع.
وفي حالة شراء شقة داخل مشروع جديد، ينبغي مراجعة مستندات الأرض وتراخيص البناء.
كما يجب التأكد من مطابقة الوحدة للترخيص، وعدم وجود مخالفات قد تؤثر في التعامل عليها.
مستندات مهمة يجب مراجعتها قبل شراء العقار
هناك مجموعة من المستندات التي ينبغي فحصها قبل إتمام الصفقة، وأبرزها:
سند الملكية: للتحقق من أساس ملكية البائع وحقوقه في العقار.
بيانات الشهر العقاري: للاستعلام عن التسجيل وإجراءات نقل الملكية بحسب حالة العقار.
رخصة البناء: للتأكد من قانونية المبنى ومطابقة الاستخدام للترخيص.
الموقف القانوني: للتحقق من وجود نزاعات أو رهون أو حقوق للغير، بحسب المستندات والسجلات المتاحة.
مستحقات العقار: مراجعة فواتير المرافق ومستحقات الصيانة أو الالتزامات المالية ذات الصلة.
ومن الأفضل الاستعانة بمحامٍ متخصص في العقارات لمراجعة المستندات قبل التوقيع. كما يجب الحصول على إيصالات موثقة لكل مبلغ مدفوع، وتحديد التزامات الطرفين بوضوح في العقد.
كما يُفضل التأكد من عدم وجود نزاعات قضائية على العقار، ومراجعة جميع المستندات مع محامٍ متخصص قبل دفع الأموال أو توقيع العقد النهائي.
