يبحث كثير من المواطنين عن شراء شقة سكنية باعتبارها استثمارًا طويل الأجل ومصدرًا للاستقرار، لكن إتمام عملية الشراء يحتاج إلى التأكد من سلامة المستندات القانونية ومراجعة موقف العقار قبل دفع مقدم الحجز أو توقيع العقد.
وتساعد مراجعة الأوراق المطلوبة وفحص الوحدة السكنية على تجنب النزاعات والمشكلات المستقبلية. لذلك يقدم موقع بانكرز توداي دليلًا لأهم المستندات والخطوات التي يجب اتباعها قبل شراء شقة، لضمان حقوق المشتري وتقليل مخاطر النصب العقاري.
شراء شقة.. 10 مستندات يجب مراجعتها قبل التوقيع
هناك مجموعة من المستندات التي ينبغي للمشتري الاطلاع عليها قبل إتمام الصفقة، وتشمل:
سند ملكية العقار: اطلب الاطلاع على مستند يثبت ملكية البائع للشقة أو العقار، وتأكد من سلامة تسلسل الملكية.
بطاقة الرقم القومي للبائع: راجع بيانات البائع وتأكد من تطابقها مع بيانات مستندات الملكية.
عقد البيع السابق: إذا كان البائع قد اشترى الوحدة من شخص آخر، اطلب مراجعة العقد السابق والمستندات المرتبطة به.
رخصة البناء: تحقق من وجود ترخيص بناء للعقار، ومطابقة عدد الأدوار والوحدة للاشتراطات المعتمدة.
كشف تحديد الوحدة: تأكد من رقم الشقة والدور والمساحة والحدود الواردة في المستندات.
موقف التصالح: إذا كان العقار يتضمن مخالفات بناء، راجع المستندات الرسمية التي توضح موقفها القانوني.
شهادة التصرفات العقارية: يمكن الاستعانة بها للتحقق من التصرفات والحقوق المقيدة على العقار وفق الإجراءات المتاحة.
موقف المرافق: راجع عدادات الكهرباء والمياه والغاز، وتأكد من عدم وجود مديونيات أو مستحقات متراكمة.
مستندات اتحاد الشاغلين: استفسر عن الالتزامات المالية والخدمات المشتركة داخل العقار.
التوكيلات الرسمية: إذا كان البيع يتم عن طريق وكيل، تحقق من صحة التوكيل وسريانه ومدى شموله سلطة البيع.
شراء شقة.. 5 خطوات تحميك من النصب العقاري
لا تتوقف إجراءات شراء شقة آمنة عند مراجعة المستندات فقط، بل يجب اتباع عدد من الخطوات العملية قبل دفع الأموال.
أولًا: الاستعلام عن العقار: توجه إلى الجهات المختصة أو استعن بمحامٍ متخصص لمراجعة موقف الملكية والتراخيص والقيود القانونية.
ثانيًا: معاينة الوحدة بنفسك: لا تعتمد على الصور أو الإعلانات، بل افحص الشقة على الطبيعة، وتأكد من مساحتها وحالتها وموقعها.
ثالثًا: مراجعة العقد: يجب أن يتضمن العقد بيانات البائع والمشتري، ووصف الوحدة ومساحتها وسعرها وطريقة السداد وموعد التسليم.
رابعًا: إثبات المدفوعات: احرص على الحصول على إيصال أو مستند يثبت كل مبلغ تدفعه، مع توضيح سبب الدفع وتاريخه.
خامسًا: توثيق الإجراءات القانونية: استشر محاميًا بشأن أفضل طريقة لنقل الملكية وتسجيل التصرف وفق الوضع القانوني للعقار.
وفي النهاية، يمثل التأكد من المستندات ومراجعة العقد قبل الشراء خط الدفاع الأول ضد عمليات النصب العقاري. كما أن الاستعانة بمتخصص قانوني تساعد المشتري على اكتشاف المخاطر مبكرًا، والحفاظ على أمواله وحقوقه قبل اتخاذ قرار الشراء.
