تستعد منظومة الإسكان الاجتماعي لطرح مرحلة جديدة من الوحدات السكنية. وتشمل المرحلة تنفيذ 20 ألف وحدة بالتعاون مع 13 مطورًا عقاريًا.
وتبلغ مساحة الوحدة 90 مترًا مربعًا، ضمن نظام التمليك لصالح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري. وتستهدف الخطوة توسيع مشاركة القطاع الخاص في مشروعات الإسكان المدعوم.
وقالت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي للصندوق، إن الاتفاق يمثل تجربة جديدة لتنفيذ مشروعات الإسكان. وأوضحت أن الصندوق اعتمد سابقًا على المقاولين في تنفيذ وحداته.
وأضافت أن الصندوق اختار الشركات من بين عشرات المتقدمين. كما وضع ضوابط لضمان جودة التنفيذ وحماية حقوق المستفيدين.
شروط الحصول على وحدات الإسكان الاجتماعي
يحدد الصندوق حجم الطلب قبل بدء تنفيذ المشروعات المناسبة. وبعد ذلك، يطرح الوحدات وفق أولويات اجتماعية محددة.
ويأتي المتزوج الذي يعول في مقدمة المستحقين. ويليه المتزوج دون أبناء، ثم الأعزب، وفق تصريحات رئيسة الصندوق.
وتشترط آلية التعاون مع المطورين امتلاك ملاءة مالية تبلغ ملياري جنيه. كما تسمح بإقامة أنشطة تجارية داخل المشروعات.
لكن المطور لا يستطيع تسليم المساحة التجارية قبل بدء تنفيذ المشروع السكني. ويجب أن ينجز 20% من المشروع أولًا.
وأكدت عبد الحميد أن أسعار الوحدات الجديدة ستزيد نسبيًا على الأسعار المعتادة لدى الصندوق. وفي المقابل، يحصل المشترون على مزايا إضافية.
وتشمل هذه المزايا المصاعد وخيارات أوسع أمام المشترين. ويهدف النظام إلى تعزيز الشراكة مع القطاع الخاص، مع الحفاظ على الجودة ووصول الدعم لمستحقيه.
أسعار الوحدات ونظام التمويل العقاري
وصل متوسط سعر الوحدة المخصصة لمحدودي الدخل إلى نحو 344 ألف جنيه. وكان السعر يقارب 135 ألف جنيه عند انطلاق البرنامج عام 2014.
ورغم ارتفاع الأسعار، يواصل الصندوق تقديم الدعم النقدي. كما يدعم تكلفة التمويل والأراضي والمرافق لتخفيف الأعباء عن المستفيدين.
ويطبق الصندوق نموذج تمويل عقاري بفائدة تبلغ 8%، ولمدة تصل إلى 20 عامًا، بحسب تصريحات عبد الحميد. وتتحمل وزارة المالية فارق الفائدة مقارنة بالسعر التجاري.
ويساعد هذا الدعم على خفض تكلفة التمويل للمستفيدين. كما يدرس الصندوق التوسع في الإسكان المتوسط بنظام الإيجار التمليكي.
ويخطط الصندوق أيضًا لطرح 15 ألف وحدة بنظام الإيجار، مع إتاحة التحول إلى التملك لاحقًا. وقد وصلت طلبات هذا الطرح إلى نحو 12 ألف طلب.
وبحسب عبد الحميد، نفذ الصندوق أو يواصل تنفيذ 885 ألف وحدة لمحدودي الدخل بنظام التمليك. وتتراوح مساحات الوحدات بين 75 و90 مترًا مربعًا.
ويتجاوز إجمالي الدعم للوحدة 50% من ثمنها، عند احتساب الأرض والمرافق والدعم النقدي المباشر. ويستهدف الصندوق بهذه الآليات توسيع فرص الحصول على سكن مناسب لمحدودي الدخل.
