شهد سوق العقارات المصري اهتمامًا متزايدًا خلال 2026، مع استمرار البحث عن أفضل المناطق المناسبة للسكن والاستثمار. وتختلف أسعار الوحدات من مدينة إلى أخرى، وفقًا لموقع العقار ومساحته ومستوى التشطيب والخدمات.
كما تلعب طبيعة المشروع دورًا مهمًا في تحديد قيمة الوحدة. لذلك، لا يمكن الاعتماد على سعر واحد لجميع العقارات داخل المنطقة نفسها.
متوسط سعر المتر في أهم المناطق
تظهر بيانات السوق تفاوتًا واضحًا في سعر المتر بين المدن الجديدة والمناطق المختلفة. وسجل الشيخ زايد متوسطًا يقترب من 85.2 ألف جنيه للمتر.
بينما بلغ المتوسط في 6 أكتوبر نحو 84.4 ألف جنيه. وفي القاهرة الجديدة، وصل متوسط السعر إلى قرابة 79 ألف جنيه للمتر.
كذلك سجلت مدينة المستقبل نحو 68 ألف جنيه للمتر. أما العاصمة الإدارية الجديدة، فبلغ متوسط السعر نحو 52.8 ألف جنيه.
وفي العلمين الجديدة، وصل المتوسط إلى نحو 41.9 ألف جنيه للمتر. وتعكس هذه الأرقام اختلاف مستويات الأسعار بين المشروعات والمناطق العقارية.
أسعار العقارات في القاهرة والجيزة
تتفاوت الأسعار داخل القاهرة الجديدة بحسب المشروع وموقع الوحدة. فقد يصل متوسط سعر المتر في بعض مشروعات التجمع الخامس إلى نحو 70 ألف جنيه.
كما سجلت مدينتي نحو 58 ألف جنيه للمتر، بينما بلغ المتوسط في الرحاب قرابة 56 ألف جنيه. وفي بيت الوطن، وصل المتوسط إلى نحو 27 ألف جنيه.
أما في الجيزة، فسجل نيو جيزة متوسطًا يقارب 96 ألف جنيه للمتر. بينما بلغ المتوسط في الشيخ زايد نحو 79 ألف جنيه.
وسجلت منطقة بيراميدز هايتس نحو 69 ألف جنيه. كذلك وصل متوسط السعر في الدقي والمهندسين إلى نحو 61 ألف جنيه.
وتوضح هذه المستويات أن سعر المتر يتأثر بعوامل عديدة، منها القرب من المحاور الرئيسية، وجود الخدمات، ومستوى المشروع. لذلك، يجب على المشتري مقارنة أكثر من وحدة قبل اتخاذ القرار.
ويُنصح كذلك بحساب إجمالي تكلفة الوحدة، وليس سعر المتر فقط. فقد تختلف المصروفات الإضافية بين المشروعات، مثل الصيانة ووديعة النادي ومصاريف التسجيل.
كما يساعد تحديد الميزانية مسبقًا في اختيار المنطقة المناسبة. وفي المقابل، قد يحقق العقار في المناطق الجديدة عائدًا جيدًا مع زيادة الطلب مستقبلًا.
